Za niespełna dwa tygodnie (dokładnie 24 marca) ruszy nabór chętnych do najmu mieszkań w ramach Społecznej Agencji Najmu. To umocowany ustawowo program, do którego przystąpiło kilkanaście samorządów z całego kraju, w tym Miasto Wrocław. Społeczne Agencje Najmu (SAN) mają pozyskiwać mieszkania od prywatnych właścicieli poprzez umowy dzierżawy, a następnie wynajmować je spełniającym określone kryteria osobom fizycznym. Po cenach niższych, niż rynkowe.
Program jest jedną z odpowiedzi na trudną sytuację na rynku mieszkaniowym. Jest adresowany do osób w tzw. luce czynszowej – zazwyczaj zbyt zamożnych na lokal komunalny, mających określone dochody, ale nie aż tak duże, by móc sobie pozwolić na kupno lokalu na kredyt.
– Ogłoszenie w Biuletynie Informacji Publicznej ukaże się w najbliższą środę. Nabór, prowadzony przez Miasto Wrocław potrwa od 24 marca do 4 kwietnia. Chcemy jednak poinformować o nim już teraz, żeby dać zainteresowanym czas na przygotowanie dokumentów – mówi Karol Smoliński, dyrektor Wydziału Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia.
Z punktu widzenia właściciela nieruchomości, przychody z dzierżawy mieszkania na rzecz Społecznej Agencji Najmu są w całości zwolnione od podatku PIT/CIT (oraz z VAT, jeśli dzierżawca jest VAT-owcem). SAN oferuje też inne zachęty dla właścicieli, w tym możliwość doposażenia nieruchomości. Operator zajmuje się także wszystkimi obowiązkami wynikającymi z zarządzania (administracja, rachunki itp.). SAN ponosi również odpowiedzialność za eliminowanie „pustych przebiegów” – mieszkanie ma nie stać puste, a dochód dla właściciela ma być pewny i stały.
– Założenie jest takie, by udostępniać lokale, których cena najmu jest niższa o około 20% od ceny rynkowej dla danego standardu i danej lokalizacji. Gdy zgłasza się do nas chętny na wydzierżawienie nam mieszkania, określeniem stawki, za które mogłoby być wynajmowane, zajmuje się pośrednik. Proponujemy właścicielowi tę stawkę. Właściciele lokali mają zapewniony stabilny przychód. Jeśli lokator nie płaci, my bierzemy na siebie odpowiedzialność finansową, a następnie sami odzyskujemy te środki od najemcy – mówi Maciej Walczak, wiceprezes Fundacji Inicjowania Rozwoju Społecznego.
We Wrocławiu program SAN prowadzi właśnie ten podmiot. Został wyłoniony w drodze otwartego konkursu, a następnie podpisał stosowną umowę z Miastem. W grudniu 2023 roku Rada Miejska uchwaliła kryteria naborowe dla chętnych do korzystania z programu SAN na terenie Wrocławia.
- Aby ubiegać się o najem z SAN, należy traktować Wrocław jako stałe miejsce zamieszkania i centrum życia.
- Żaden z członków gospodarstwa domowego, ubiegającego się o SAN, nie może posiadać tytułu prawnego do własności lokalu ani spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
- Łączne zarobki członków gospodarstwa domowego muszą się mieścić w określonym limicie dochodowym. Limit jest różny w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego. Można go sprawdzić tutaj: https://san.wroc.pl/san-dla-najemcy
- Punkty przyznawane są wnioskodawcom m.in. za dzieci w gospodarstwie domowym, niepełnosprawność któregoś z członków gospodarstwa domowego, rozliczanie PIT we Wrocławiu, posiadanie wkładu oszczędnościowego na cele mieszkaniowe, przekroczenie 60 lat, bycie osobą pokrzywdzoną w wyniku przemocy domowej itp. Wszystkie wspomniane są tzw. kryteriami pierwszeństwa. Zmieszczenie się w limicie zarobków nie wystarcza. Koniecznie należy spełniać co najmniej jedno z kryteriów pierwszeństwa. Spełnienie większej liczby kryteriów umożliwia uzyskanie większej liczby punktów w procedurze naborowej.
Szczegółowe zasady naboru, uchwalone przez Radę Miejską, są dostępne tutaj: https://edzienniki.duw.pl/WDU_D/2023/6545/akt.pdf
– Na ten rok przewidujemy udostępnienie we Wrocławiu od 44 do 94 mieszkań, przy wsparciu Miasta oraz środków unijnych. Program jest bezpieczny dla właścicieli lokali, a jednocześnie korzystny dla wynajmujących. To nie tylko korzystne stawki czynszu, ale też możliwość ubiegania się m.in. o dopłaty do czynszu z Banku Gospodarstwa Krajowego – dodaje Maciej Walczak, wiceprezes Fundacji Inicjowania Rozwoju Społecznego.
