W Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu 2000 zł za miesięczny czynsz kawalerki to już norma. W ogłoszeniach zdarzają się oferty nawet 3-krotnie droższe.
W polskich miastach nie jest jeszcze aż tak drogo, jak w Skandynawii czy na Wyspach Brytyjskich.
Mieszkania 1-pokojowe zapewniają komfort prywatności, ale w przeliczeniu na metr kwadratowy są najdroższe zarówno przy wynajmie, jak i zakupie na własność. Eksperci rankomat.pl przeanalizowali, jak kształtują się ceny najmu takich mieszkań zarówno w Polsce, jak i Europie. Na Starym Kontynencie różnica między najtańszym i najdroższym pod tym względem miastem wynosi pond 900%.
Miesiąc w Londynie za 9 miesięcy w Skopje
Ceny wynajmu mieszkania 1-pokojowego w Europie pokrywają się z zamożnością danego kraju. Na tle europejskich stolic Warszawa plasuje się w środku stawki (2102 zł) z ceną najbardziej zbliżoną do Moskwy (2108 zł). Drożej niż w Warszawie jest w 20 innych stolicach, za to taniej w 17 – taki wniosek płynie z zestawienia cen mieszkań 1-pokojowych poza centrum na portalu numbeo.com. Stolica Polski wypada umiarkowanie także w porównaniu z sąsiadami. Wyżej w zestawieniu cen wynajmu kawalerki poza centrum są Berlin (3484 zł), Praga (2550 zł) i Bratysława (2199 zł), a niżej Wilno (1725 zł), Kijów (1612 zł) i Mińsk (1049 zł).
Z punktu widzenia polskiego najemcy najdroższej jest wynająć kawalerkę na Wyspach Brytyjskich (prawie 7000 zł w Londynie i Dublinie), a najtaniej na Bałkanach (771 zł w Skopje). Tanio nie jest także na północy ze stawkami od 3545 zł w Helsinkach do 5416 zł w Reykjaviku.
Ceny wynajmu mieszkania 1-pokojowego w stolicach Europy bez opłat licznikowych
| Miejsce | Miasto | Średnia cena za mkw. najmu | Miejsce | Miasto | Średnia cena za mkw. najmu |
| 1. | Londyn | 6960 zł | 20. | Moskwa | 2108 zł |
| 2. | Dublin | 6632 zł | 21. | Warszawa | 2102 zł |
| 3. | Amsterdam | 5747 zł | 22. | Tallin | 1937 zł |
| 4. | Reykjavik | 5416 zł | 23. | Ateny | 1936 zł |
| 5. | Kopenhaga | 5026 zł | 24. | Wilno | 1725 zł |
| 6. | Oslo | 4813 zł | 25. | Kijów | 1612 zł |
| 7. | Sztokholm | 4290 zł | 26. | Zagrzeb | 1597 zł |
| 8. | Berno | 4256 zł | 27. | Budapeszt | 1515 zł |
| 9. | Paryż | 3999 zł | 28. | Sofia | 1404 zł |
| 10. | Helsinki | 3545 zł | 29. | Ryga | 1401 zł |
| 11. | Berlin | 3484 zł | 30. | Bukareszt | 1329 zł |
| 12. | Bruksela | 3300 zł | 31. | Belgrad | 1164 zł |
| 13. | Madryt | 3163 zł | 32. | Podgorica | 1062 zł |
| 14. | Rzym | 3081 zł | 33. | Mińsk | 1049 zł |
| 15. | Wiedeń | 3020 zł | 34. | Kiszyniów | 1047 zł |
| 16. | Lizbona | 2919 zł | 35. | Tirana | 956 zł |
| 17. | Praga | 2550 zł | 36. | Prisztina | 902 zł |
| 18. | Ljubljana | 2276 zł | 37. | Sarajewo | 801 zł |
| 19. | Bratysława | 2199 zł | 38. | Skopje | 771 zł |
Źródło: numbeo.com opracowanie rankomat.pl.
Eksplozja czynszu w Szczecinie, bez zmian w Katowicach
Stawki za wynajem kawalerki zmieniają się równie gwałtownie, jak ceny mieszkań w Polsce. Na przestrzeni roku w każdym z dziesięciu miast wojewódzkich, oprócz Katowic, wzrósł koszt wynajmu 1-pokojowego mieszkania – wynika z zestawienia cyklicznych raportów bankier.pl między październikiem 2020 a 2021 r.
Najwięcej, bo prawie o jedną czwartą, w Szczecinie (+24,5 proc.). Na podium wzrostów znalazły się jeszcze Bydgoszcz (+13,2 proc.) i Wrocław (+11,7 proc.). W Poznaniu i Gdańsku czynsz za kawalerkę wzrósł przez 12 miesięcy o jedną dziesiątą.
Najmniejsze różnice w stawkach za wynajem kawalerki dotyczą Warszawy (+0,5 proc.). W Katowicach średnia cena wynajmu pozostała na tym samym poziomie, co przed rokiem.
650 zł za najtańszą kawalerkę – w Lublinie
Średnie stawki za wynajem kawalerki nie dają jednak pełnego obrazu cen. Oferty wynajmu mieszkań 1-pokojowych mają bardzo szeroki zakres cenowy, a na cenę takich lokali wpływają m.in. lokalizacja i standard wykończenia.
Najtańsze mieszkania 1-pokojowe można znaleźć w Lublinie ze stawką 650 zł miesięcznie – wynika z danych serwisu gethome.pl na początku 2022 r.
Od 750 zł miesięcznie zaczynają się oferty wynajmu kawalerki w Łodzi, Poznaniu i Toruniu. Stawki poniżej 1000 zł samego czynszu mają jeszcze Białystok, Bydgoszcz, Katowice i Olsztyn. W tym gronie znajduje się drogi zazwyczaj Kraków.
Co najmniej 1200 zł za wynajęcie kawalerki trzeba wydać w Szczecinie, 1300 zł w Gdańsku i 1500 zł we Wrocławiu.
6500 zł za najdroższą kawalerkę – we Wrocławiu
Za najdroższą kawalerkę trzeba wydać 6500 zł. Wrocławska stawka przebija 10-krotnie lubelską z zestawienia wyżej. Od reszty miast wojewódzkich wyraźnie odstają Warszawa (5000 zł samego czynszu) i Gdańsk (4999 zł), co widać na podstawie analizy cen gethome.pl w lutym 2022 r.
Kolejnym progiem cenowym jest stawka 3000 zł. Najbliżej tej granicy znajduje się Kraków (2900 zł). W Szczecinie, Łodzi, Poznaniu górne ceny oscylują bliżej kwoty 2000 zł miesięcznie za wynajem kawalerki.
W 7 miastach trzeba liczyć z wydatkiem nawet 1400-1500 zł na sam czynsz mieszkania 1-pokojowego. Nie więcej niż 1000 zł kosztuje wynajem kawalerki w Gorzowie Wlkp.
Kawalerka na wynajem? Lepiej mieć 2 ubezpieczenia
Wynajem mieszkania innym lokatorom to dla wielu właścicieli stabilne źródło dochodu. Druga strona wynajmu nie musi wiązać się z bankiem kredytem hipotecznym. Jednak zarówno wynajmujący kawalerkę, jak i najemca, mogą łatwo wpaść w problemy finansowe, jeśli lokal ulegnie pożarowi, zalaniu czy kradzieży z włamaniem. Rozwiązaniem jest polisa mieszkaniowa, a najlepiej dwie.
Wynajmujący, czyli właściciel, powinien ubezpieczyć ściany i stałe elementy kawalerki od zdarzeń losowych. Jeśli mieszkanie znajduje się na parterze, także od powodzi, a jeśli wyżej, przyda się OC w życiu prywatnym na wypadek zalania sąsiada z dołu.
Najemca, czyli lokator, powinien ubezpieczyć przede wszystkim ruchomości domowe, które należą do niego (sprzęt RTV, wartościowe przedmioty, sprzęt sportowy) od zdarzeń losowych i od kradzieży.
– Dzięki dwóm osobnym polisom z właściwie dobranym zakresem ochrony unikniemy nieporozumień w razie szkody w mieszkaniu. Właściciel nie musi się martwić o powierzone mienie, a lokator chroni swoje przedmioty. Koszt każdego z ubezpieczeń zaczyna się od ok. 100 zł rocznie – podkreśla Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
