We Wrocławiu są najdroższe kawalerki na wynajem w Polsce!

0

W Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu 2000 zł za miesięczny czynsz kawalerki to już norma. W ogłoszeniach zdarzają się oferty nawet 3-krotnie droższe.

W polskich miastach nie jest jeszcze aż tak drogo, jak w Skandynawii czy na Wyspach Brytyjskich. 

Mieszkania 1-pokojowe zapewniają komfort prywatności, ale w przeliczeniu na metr kwadratowy są najdroższe zarówno przy wynajmie, jak i zakupie na własność. Eksperci rankomat.pl przeanalizowali, jak kształtują się ceny najmu takich mieszkań zarówno w Polsce, jak i Europie. Na Starym Kontynencie różnica między najtańszym i najdroższym pod tym względem miastem wynosi pond 900%.

Miesiąc w Londynie za 9 miesięcy w Skopje 

Ceny wynajmu mieszkania 1-pokojowego w Europie pokrywają się z zamożnością danego kraju. Na tle europejskich stolic Warszawa plasuje się w środku stawki (2102 zł) z ceną najbardziej zbliżoną do Moskwy (2108 zł). Drożej niż w Warszawie jest w 20 innych stolicach, za to taniej w 17 – taki wniosek płynie z zestawienia cen mieszkań 1-pokojowych poza centrum na portalu numbeo.com. Stolica Polski wypada umiarkowanie także w porównaniu z sąsiadami. Wyżej w zestawieniu cen wynajmu kawalerki poza centrum są Berlin (3484 zł), Praga (2550 zł) i Bratysława (2199 zł), a niżej Wilno (1725 zł), Kijów (1612 zł) i Mińsk (1049 zł).

Z punktu widzenia polskiego najemcy najdroższej jest wynająć kawalerkę na Wyspach Brytyjskich (prawie 7000 zł w Londynie i Dublinie), a najtaniej na Bałkanach (771 zł w Skopje). Tanio nie jest także na północy ze stawkami od 3545 zł w Helsinkach do 5416 zł w Reykjaviku.

Ceny wynajmu mieszkania 1-pokojowego w stolicach Europy bez opłat licznikowych

MiejsceMiastoŚrednia cena za

mkw. najmu

MiejsceMiastoŚrednia cena za

mkw. najmu

1.Londyn6960 zł20.Moskwa2108 zł
2.Dublin6632 zł21.Warszawa2102 zł
3.Amsterdam5747 zł22.Tallin1937 zł
4.Reykjavik5416 zł23.Ateny1936 zł
5.Kopenhaga5026 zł24.Wilno1725 zł
6.Oslo4813 zł25.Kijów1612 zł
7.Sztokholm4290 zł26.Zagrzeb1597 zł
8.Berno4256 zł27.Budapeszt1515 zł
9.Paryż3999 zł28.Sofia1404 zł
10.Helsinki3545 zł29.Ryga1401 zł
11.Berlin3484 zł30.Bukareszt1329 zł
12.Bruksela3300 zł31.Belgrad1164 zł
13.Madryt3163 zł32.Podgorica1062 zł
14.Rzym3081 zł33.Mińsk1049 zł
15.Wiedeń3020 zł34.Kiszyniów1047 zł
16.Lizbona2919 zł35.Tirana956 zł
17.Praga2550 zł36.Prisztina902 zł
18.Ljubljana2276 zł37.Sarajewo801 zł
19.Bratysława2199 zł38.Skopje771 zł

Źródło: numbeo.com opracowanie rankomat.pl.

Eksplozja czynszu w Szczecinie, bez zmian w Katowicach  

Stawki za wynajem kawalerki zmieniają się równie gwałtownie, jak ceny mieszkań w Polsce. Na przestrzeni roku w każdym z dziesięciu miast wojewódzkich, oprócz Katowic, wzrósł koszt wynajmu 1-pokojowego mieszkania – wynika z zestawienia cyklicznych raportów bankier.pl między październikiem 2020 a 2021 r.

Najwięcej, bo prawie o jedną czwartą, w Szczecinie (+24,5 proc.). Na podium wzrostów znalazły się jeszcze Bydgoszcz (+13,2 proc.) i Wrocław (+11,7 proc.). W Poznaniu i Gdańsku czynsz za kawalerkę wzrósł przez 12 miesięcy o jedną dziesiątą.

Najmniejsze różnice w stawkach za wynajem kawalerki dotyczą Warszawy (+0,5 proc.). W Katowicach średnia cena wynajmu pozostała na tym samym poziomie, co przed rokiem.

650 zł za najtańszą kawalerkę – w Lublinie 

Średnie stawki za wynajem kawalerki nie dają jednak pełnego obrazu cen. Oferty wynajmu mieszkań 1-pokojowych mają bardzo szeroki zakres cenowy, a na cenę takich lokali wpływają m.in. lokalizacja i standard wykończenia.

Najtańsze mieszkania 1-pokojowe można znaleźć w Lublinie ze stawką 650 zł miesięcznie – wynika z danych serwisu gethome.pl na początku 2022 r.

Od 750 zł miesięcznie zaczynają się oferty wynajmu kawalerki w Łodzi, Poznaniu i Toruniu. Stawki poniżej 1000 zł samego czynszu mają jeszcze Białystok, Bydgoszcz, Katowice i Olsztyn. W tym gronie znajduje się drogi zazwyczaj Kraków.

Co najmniej 1200 zł za wynajęcie kawalerki trzeba wydać w Szczecinie, 1300 zł w Gdańsku i 1500 zł we Wrocławiu.

6500 zł za najdroższą kawalerkę – we Wrocławiu 

Za najdroższą kawalerkę trzeba wydać 6500 zł. Wrocławska stawka przebija 10-krotnie lubelską z zestawienia wyżej. Od reszty miast wojewódzkich wyraźnie odstają Warszawa (5000 zł samego czynszu) i Gdańsk (4999 zł), co widać na podstawie analizy cen gethome.pl w lutym 2022 r.

Kolejnym progiem cenowym jest stawka 3000 zł. Najbliżej tej granicy znajduje się Kraków (2900 zł). W Szczecinie, Łodzi, Poznaniu górne ceny oscylują bliżej kwoty 2000 zł miesięcznie za wynajem kawalerki.

W 7 miastach trzeba liczyć z wydatkiem nawet 1400-1500 zł na sam czynsz mieszkania 1-pokojowego. Nie więcej niż 1000 zł kosztuje wynajem kawalerki w Gorzowie Wlkp.

Kawalerka na wynajem? Lepiej mieć 2 ubezpieczenia 

Wynajem mieszkania innym lokatorom to dla wielu właścicieli stabilne źródło dochodu. Druga strona wynajmu nie musi wiązać się z bankiem kredytem hipotecznym. Jednak zarówno wynajmujący kawalerkę, jak i najemca, mogą łatwo wpaść w problemy finansowe, jeśli lokal ulegnie pożarowi, zalaniu czy kradzieży z włamaniem. Rozwiązaniem jest polisa mieszkaniowa, a najlepiej dwie.

Wynajmujący, czyli właściciel, powinien ubezpieczyć ściany i stałe elementy kawalerki od zdarzeń losowych. Jeśli mieszkanie znajduje się na parterze, także od powodzi, a jeśli wyżej, przyda się OC w życiu prywatnym na wypadek zalania sąsiada z dołu.

Najemca, czyli lokator, powinien ubezpieczyć przede wszystkim ruchomości domowe, które należą do niego (sprzęt RTV, wartościowe przedmioty, sprzęt sportowy) od zdarzeń losowych i od kradzieży.

Dzięki dwóm osobnym polisom z właściwie dobranym zakresem ochrony unikniemy nieporozumień w razie szkody w mieszkaniu. Właściciel nie musi się martwić o powierzone mienie, a lokator chroni swoje przedmioty. Koszt każdego z ubezpieczeń zaczyna się od ok. 100 zł rocznie – podkreśla Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Wasze komentarze

Komentarze

Sponsorowane
Poprzedni artykułModa vintage we Wrocławiu. Gdzie warto wybrać się na zakupy?
Następny artykułNa wschodzie Wrocławia powstaje duże centrum handlowe. Otwarcie już wiosną!
Redaktor naczelna portalu. Zakochałam się we Wrocławiu od pierwszego wejrzenia. Kocham odkrywać nowe rzeczy i dzielić się nimi z innymi. Jeśli mam wybierać pomiędzy weekendem w hotelu SPA, a pokonaniem 200km w kilka dni na rowerze, to wybieram to drugie :) Jestem niepoprawną optymistką.