Inwestycje w nieruchomości uznawane są od wielu lat za jedne z najpewniejszych i najbardziej opłacalnych, w przeciwieństwie do niskooprocentowanych lokat lub ryzykownych akcji. Jak przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania we Wrocławiu? Czy taka inwestycja będzie opłacalna?
Wrocław – serce Dolnego Śląska
Wrocław, stolica Dolnego Śląska, jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w Polsce. Ciesząca się bogatą historią, piękną architekturą i tętniącym życiem kulturalnym, przyciąga zarówno młodych profesjonalistów, jak i rodziny szukające dogodnego miejsca do zamieszkania. Rosnąca inflacja sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania i potraktowania go jako inwestycji.
Jeśli szukasz mieszkania we Wrocławiu, sprawdź koniecznie: Mieszkania na sprzedaż Wrocław Krzyki – Adresowo.pl
Mieszkanie dla siebie, czy na wynajem?
Pierwszym i zdecydowanie najważniejszym aspektem jest ustalenie dla kogo przeznaczone jest mieszkanie. W sytuacji, gdy w danej nieruchomości mają mieszkać właściciele, konieczne jest dopasowanie rozkładu pomieszczeń do liczebności rodziny, zadbanie o lokalizację w pobliżu szkoły i pracy, a także zwrócenie uwagi na stan mieszkania oraz sąsiedztwo. Z kolei zakup mieszkania na wynajem lub też na późniejszą odsprzedaż opiera się przede wszystkim na przesłankach inwestycyjnych, związanych z powiększeniem swojego kapitału.
Zakup pierwszego mieszkania we Wrocławiu – najważniejsze porady
Pierwszym krokiem jest ustalenie budżetu i określenie swojej zdolności kredytowej. Przed rozpoczęciem procesu zakupu mieszkania należy zebrać informacje na temat własnych finansów. Dobrą opcją jest skontaktowanie się z doradca kredytowym. Wzrost inflacji może wpływać na ceny nieruchomości i koszty życia, dlatego ważne jest, aby realistycznie ocenić swoje możliwości finansowe. W przypadku zakupu mieszkania za gotówkę, warto zastanowić się nad tym, jaką część oszczędności chcemy przeznaczyć na nieruchomość. Ważny jest potencjał inwestycyjny oszczędności, ponieważ może się zdarzyć, że wysokie ceny mieszkań sprawią, że nie zostanie zbyt dużo gotówki.
Kolejnym krokiem jest dokładne zbadanie rynku nieruchomości we Wrocławiu. Inflacja może wpływać na ceny mieszkań, a także na dostępność różnych ofert. Warto śledzić aktualne trendy na rynku i porównać różne oferty. Może się okazać, że niektóre dzielnice lub typy nieruchomości są bardziej odporne na inflację niż inne. Warto również zwrócić uwagę na prognozy dotyczące rozwoju danej okolicy, aby ocenić perspektywy inwestycyjne.
Należy również wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania. Oprócz ceny samej nieruchomości, należy uwzględnić również opłaty związane z notariuszem, podatkiem od czynności cywilnoprawnych (w przypadku mieszkań z rynku wtórnego), prowizją dla pośrednika oraz ewentualnymi kosztami remontu czy wyposażenia.
Czy mieszkanie jest dobrą inwestycją w czasie wysokiej inflacji?
Osoby, które planują zakup mieszkania w ramach inwestycji, powinny dokładnie śledzić zmiany na rynku nieruchomości. Wysoka inflacja może zmieniać popyt i podaż, a także wpływać na trendy i zachowania konsumentów. Spore znaczenie ma świadome podejmowanie decyzji inwestycyjnych. Zwykle właściciele mieszkań przerzucają rosnące koszty czynszu lub kredytu na osoby wynajmujące, jednak w pewnym momencie może to spowodować brak zainteresowania daną ofertą. Właśnie dlatego duże znaczenie ma ustalenie stopy zwrotu z danej inwestycji i zastanowienie się nad lokalizacją mieszkania. W sytuacji, gdy dane miejsce jest preferowane przez studentów lub osoby zarabiające niewiele (pracujące w pobliskich biurowcach na stanowiskach administracyjnych, w szkole, na uczelni, w magazynach) dobrze pamiętać o tym, że zbyt wysoka cena wynajmu może te osoby skutecznie zniechęcić. Z drugiej strony na rzecz inwestorów wpływają korzystnie drogie kredyty i niewystarczający wzrost płac. Oznacza to, że większa liczba osób będzie decydować się na wynajem, zamiast samodzielnie kupić nieruchomość. W czasach inflacji inwestycje mieszkaniowe stopa zwrotu wynosi zwykle od 3% do 9%, przy czym wyższy zwrot uzyskuje się przy zakupie za gotówkę. Dodatkowo mieszkanie można sprzedać po 10, 20, czy też 30 latach i zyskać znacznie więcej.
