Miasto Wrocław pozyskało ponad 329 mln zł z Banku Gospodarstwa Krajowego w latach 2022-2026. To środki, które przeznaczone są na budownictwo społeczne i inwestycje w zasób komunalny. Tylko w tym roku ze środków Funduszu Dopłat Wrocław otrzymał ponad 210 mln zł.
Mieszkalnictwo społeczne to system mieszkań na wynajem, które są tańszą alternatywą dla najmu komercyjnego. To zarówno mieszkania Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS), mieszkania powstające w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), z Funduszu Mieszkań dla Rozwoju (MDR) czy Społecznej Agencji Najmu (SAN).
TBS-y we Wrocławiu cieszą się dużym zainteresowaniem. W ubiegłym roku średnio ponad 30 osób odpowiadało na jedno ogłoszenie o mieszkanie. Rekord padł na Brochowie, gdzie o 50-metrowe mieszkanie przy ul. Birmańskiej starało się 51 osób. Obecnie w obrocie TBS Wrocław ma ponad 3000 wniosków na mieszkania.
– Dlatego odpowiadając na potrzeby mieszkańców rozwijamy system budownictwa społecznego. Miasto stara się co roku pozyskiwać bezzwrotne środki z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Łączna kwota wsparcia finansowego pozyskana na budownictwo społeczne i inwestycje w zasób komunalny wyniosła w ciągu ostatnich czterech lat dokładnie 329 328 411,53 zł, z czego 210 037 165,97 zł tylko w bieżącym roku – informuje Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji.
To środki, które Miasto przeznacza na budowę nowych mieszkań TBS czy SIM oraz na remonty wykonywane przez Wrocławskie Mieszkania czy Zarząd Zasobu Komunalnego.
W perspektywie do końca 2028 r. wesprą m.in. budowę:
- 718 lokali w inwestycjach TBS Wrocław sp. z o.o.,
- 661 lokali w inwestycjach SIM Wrocław sp. z o.o.,
Oprócz tego pozyskane/wybudowane zostanie:
- 891 lokali w inwestycjach w ramach MDR,
- 180 lokali w ramach SAN.
Łącznie przełoży się to na stworzenie bezpiecznych i stabilnych warunków najmu w 2450 mieszkaniach.
Powstają nowe mieszkania
W zasobie TBS Wrocław znajdują się aktualnie 4434 tanie lokale mieszkalne. Wrocław systematycznie rozwija tę ofertę. Spółka TBS Wrocław już przygotowuje szereg inwestycji, w ramach których wybuduje do 2028 roku ok. 718 nowych mieszkań.
Właśnie dobiega końca inwestycja Leśnica X, gdzie powstaje 30 mieszkań. Prace obejmują tu budowę nowego bloku mieszkalnego i modernizację istniejącego obiektu przy ul. Dolnobrzeskiej 34 w Leśnicy, a także powstanie świetlicy środowiskowej dla potrzeb Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej.
W lipcu br. rozpoczęła się budowa mieszkań TBS na Brochowie (do piątku, 18 września 2026 można składać wnioski na najem, szczegóły tutaj: https://www.tbs-wroclaw.com.pl/nowe-mieszkania-tbs-wroclaw-na-brochowie-zloz-wniosek-o-najem-juz-od-1-wrzesnia!/).
Przy ul. Mościckiego powstaną mieszkania na tani wynajem, nowe przedszkole i filia biblioteki. To jedna z największych inwestycji TBS Wrocław – gdzie w ciągu 22 miesięcy wybudowanych ma zostać 200 mieszkań. W planach jest także 149 mieszkań na Nowych Żernikach (trwa przetarg na wybór wykonawcy), 184 lokale na Praczach Odrzańskich (jeszcze przed ogłoszeniem przetargu na wybór wykonawcy) czy 155 mieszkań na Księżu Małym (trwają przygotowania do ogłoszenia przetargu).
Warto zaznaczyć, że TBS poza inwestycjami w klasycznym modelu partycypacyjnym, buduje we Wrocławiu również mieszkania na bezpośrednie potrzeby Gminy Wrocław, czyli pod najem za stawkę komunalną. Na Brochowie będzie ok. 60 takich lokali, na Praczach Odrzańskich i Nowych Żernikach ponad 330 łącznie.
Nabór na SIM-y
Drugim podmiotem działającym w analogicznej formule jak TBS, jest Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM), która aktualnie realizuje/planuje dwie inwestycje:
- Wojszyce I – 405 lokali, mieszkania zostaną oddane do użytku w IV kwartale 2028 r., 29 września rozpocznie się dodatkowy nabór wniosków.
• Wojszyce II – 256 lokali, nabór wniosków zostanie podany z chwilą uruchomienia procesu.
Więcej o naborze wniosków na inwestycję Wojszyce 1 – tutaj: https://bip.um.wroc.pl/artykul/376/92165/dodatkowy-nabor-wnioskow-o-zawarcie-umowy-najmu-lokalu-w-inwestycji-sim-wroclaw-sp-z-o-o-wojszyce-1-we-wroclawiu
We Wrocławiu działają też wspomniane programy MDR i SAN. Mieszkania dla Rozwoju są finansowane z państwowego funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez PFR Nieruchomości i stanowią część instytucjonalnego najmu mieszkań.
Społeczna Agencja Najmu to propozycja dla osób z tzw. luki czynszowej. Takich, których dochody są zbyt wysokie, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale zbyt niskie, by bezpiecznie wynajmować mieszkanie na zasadach rynkowych. SAN, prowadzony przez podmiot wyłoniony przez Miasto w konkursie, działa tu na zasadach pośrednictwa pomiędzy właścicielem prywatnym mieszkania a przyszłym najemcą.
