Rozwinięty transport, bogata oferta edukacyjna, usługi komunalne na wysokim poziomie i liczne zakłady pracy – to właśnie sprawia, że co roku kolejne osoby przeprowadzają się do Wrocławia. W których dzielnicach szukać mieszkania? Czy przy poszukiwaniu nieruchomości z rynku wtórnego warto korzystać z pomocy pośrednika?
Jak wygląda wrocławski wtórny rynek nieruchomości?
Jeżeli poszukujesz mieszkania we Wrocławiu, to do wyboru masz rynek pierwotny lub wtórny. Jednym z powodów, dla których wiele osób decyduje się na zakup „używanego” mieszkania, jest kwestia dostępności. Lokale na nowych osiedlach są sprzedawane na długo przed ich wybudowaniem, a nabywcy na odbiór mieszkania z reguły muszą czekać 2-3 lata. Na rynku wtórnym ten problem nie występuje.
Rynek nieruchomości z drugiej ręki jest też zróżnicowany. Poszukując mieszkania we Wrocławiu, nabywcy mają do wyboru:
- lokale w zabytkowych budynkach – większość z nich jest położona w centrum miasta, a kamienice często są zmodernizowane,
- mieszkania w blokach – zazwyczaj pochodzą one z końca ubiegłego wieku, chociaż można też znaleźć lokale w nowszych budynkach,
- lofty na terenach pofabrycznych – w ostatnich latach są one niezwykle modne, a dzięki ponadstandardowej wysokości można je ciekawie zaaranżować,
- apartamenty w eleganckich obiektach – wyróżniają się dużą powierzchnią, wysokim standardem wykończenia wnętrz i licznymi udogodnieniami dla mieszkańców,
- mieszkania w wieżowcach – można je uznać za alternatywę dla blokowisk; z reguły ich atutem jest dobra lokalizacja.
W których dzielnicach warto szukać mieszkania z drugiej ręki?
Aktualnie Wrocław jest podzielony administracyjnie na 48 osiedli. Wielu mieszkańców posługuje się jednak nadal wcześniejszym, prostszym podziałem, zgodnie z którym miasto posiadało 5 dzielnic: Fabryczna, Krzyki, Psie Pole, Stare Miasto i Śródmieście. W której części Wrocławia warto poszukać mieszkania z rynku wtórnego? Decydując o wyborze dzielnicy, uwzględnij swoje preferencje.
Czym wyróżniają się wrocławskie dzielnice:
- Fabryczna – posiada dużo terenów zielonych, a ze względu na ciszę i spokój idealna do życia dla rodzin z dziećmi,
- Krzyki – posiada dużo terenów zielonych i tras rowerowych, idealna dla osób lubiących aktywnie spędzać czas wolny,
- Psie Pole – liczne tereny zielone, doskonale rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa,
- Stare Miasto – najbogatsza część Wrocławia pod względem oferty kulturalnej i rozrywkowej,
- Śródmieście – doskonała komunikacja oraz liczne restauracje i puby, które pozwalają prowadzić życie towarzyskie.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego – z pośrednikiem czy bez?
Na to pytanie nie sposób jednoznacznie odpowiedzieć. Formalnie nie ma przeszkód, aby kupić mieszkanie na własną rękę, bez wsparcia pośrednika. Z drugiej strony biuro nieruchomości może negocjować cenę, załatwić formalności czy wreszcie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Dodatkowo pośrednicy często współpracują ze specjalistami od odbiorów technicznych czy doradcami kredytowymi. To oznacza sporą oszczędność czasu dla kupującego.
Współpraca z pośrednikiem z pewnością opłaca się osobom, które poszukują mieszkania o nietypowym układzie czy określonej lokalizacji. Wówczas kontakty czy wiedza tego specjalisty okazuje się nieoceniona.
