Budowa lub modernizacja hotelu to duże przedsięwzięcie, które wymaga dobrze przemyślanego planu oraz znacznego kapitału. Wybór odpowiedniego modelu finansowania ma realny wpływ na tempo rozwoju inwestycji, zakres planowanych prac oraz późniejszą rentowność.
Poznaj 3 najskuteczniejsze sposoby na finansowanie hoteli, które są najczęściej wybierane przez inwestorów z sektora HoReCa.
Kredyt inwestycyjny dla branży hotelarskiej
Finansowanie hoteli za pomocą kredytu inwestycyjnego to rozwiązanie, które wybiera wielu przedsiębiorców planujących rozbudowę lub budowę nowego obiektu. Banki oferują specjalistyczne produkty kredytowe dostosowane do charakterystyki branży hotelarskiej (np. z dłuższym okresem spłaty, lub karencją w spłacie kapitału w fazie realizacyjnej projektu).
Kredyt inwestycyjny można przeznaczyć na zakup gruntu, budowę, wykończenie wnętrz, zakup wyposażenia czy wdrożenie nowoczesnych systemów rezerwacji. Warunkiem uzyskania finansowania jest najczęściej przedstawienie biznesplanu oraz prognozy przychodów. Wysokość wkładu własnego wynosi zazwyczaj od 10% do 30% wartości inwestycji. W ocenie zdolności kredytowej banki zwracają również uwagę na doświadczenie inwestora w branży oraz lokalizację inwestycji.
Finansowanie hoteli poprzez dotacje unijne
Drugim popularnym rozwiązaniem jest finansowanie hoteli z wykorzystaniem dotacji unijnych. Fundacje z programów regionalnych i centralnych wspierają rozwój infrastruktury turystycznej w miejscach atrakcyjnych, lecz niedostatecznie rozwiniętych.
Dotacje można przeznaczyć m.in. na budowę ekologicznych obiektów noclegowych, przystosowanie budynków do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, wdrażanie rozwiązań energooszczędnych czy cyfryzację usług. Zaletą takiej formy finansowania jest bezzwrotny charakter dotacji – przy spełnieniu warunków projektu inwestor nie musi jej zwracać.
Leasing nieruchomości komercyjnej
Mniej popularnym, ale coraz częściej rozważanym rozwiązaniem jest finansowanie hoteli poprzez leasing nieruchomości komercyjnej. Taki model pozwala inwestorowi na użytkowanie nieruchomości (np. budynku hotelowego) w zamian za comiesięczne opłaty leasingowe. Ogranicza więc konieczności angażowania dużego kapitału początkowego.
Leasing może dotyczyć zarówno budynku, jak i jego wyposażenia, w tym m.in. mebli hotelowych, sprzętu AGD czy systemów zarządzania energią. Często stanowi uzupełnienie innych form finansowania. Umowa leasingowa może być skonstruowana w sposób umożliwiający późniejsze wykupienie obiektu na własność.
Podsumowanie
Wybór odpowiedniego modelu finansowania zależy od skali inwestycji, lokalizacji hotelu, doświadczenia inwestora oraz dostępnych zasobów. Kredyt inwestycyjny, dotacje unijne i leasing nieruchomości komercyjnej to trzy skuteczne strategie, które (właściwie dobrane i wdrożone) umożliwiają dynamiczny rozwój działalności hotelarskiej.
Jeśli rozważasz budowę lub modernizację hotelu i nie wiesz, która forma finansowania będzie najkorzystniejsza, skonsultuj się ze specjalistami. Firmy doradcze wspierające finansowanie hoteli pomogą Ci przejść sprawnie przez cały proces, unikając kosztownych błędów i opóźnień.
