Średnio 14,7 tys. zł – tyle w styczniu br. kosztował metr kwadratowy nowego mieszkania we Wrocławiu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na jaki metraż przy przeciętnych zarobkach stać singla marzącego o własnym M, a na jaki parę?
Własne M… na kredyt
Nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz para. Mowa o powierzchni nowego mieszkania możliwej do kupienia za kredyt z wkładem własnym 10% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat. Przyjęto również, że modelowy kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie takie jak średnia dla nowych „hipotek” według najnowszych danych NBP (7,45%). Założono także, że średnie wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw wynosi obecnie we Wrocławiu 6 792 zł.
Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu 2025 singiel poszukujący własnego M we Wrocławiu mógł zakupić na kredyt 28-metrową nieruchomość. Z kolei parę stać było na mieszkanie o wielkości 56 m kw. Jak te dane prezentują się na tle innych miast?
Największym metrażem kupionym na kredyt mógł pochwalić się singiel w Gorzowie Wielkopolskim (36 m kw.) W tym mieście na największy metraż mogła również pozwolić sobie para (73 m kw.).
Z kolei najmniejszą powierzchnię mieszkania mógł zakupić singiel decydujący się na własne M w Warszawie. Na początku nowego roku stać go było na zaledwie 26 m kw. nowego lokum.
Ceny mieszkań
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby kupić mieszkanie we Wrocławiu, trzeba się przygotować na wydatek rzędu ok. 765 tys. zł. Tyle w styczniu 2025 r. wynosiła średnia cena ofertowa nowego M. Natomiast m kw. mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w tym czasie przeciętnie 14 713 zł. Rok do roku m kw. nowego M w stolicy Dolnego Śląska podrożał aż o 12%.
Oferta deweloperów
W styczniu br. w stolicy województwa dolnośląskiego dostępnych było 9 271 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku oferta nowych M wzrosła o 61%. Największy wybór mają kupujący w takich dzielnicach jak Fabryczna i Krzyki.
