Portal Nieruchomosci-online.pl podsumował pierwszy kwartał 2026 roku na rynku nieruchomości wtórnych. Okazuje się, że tylko w czterech miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa za mkw. wynosiła mniej niż 9 tys. zł. Jak na tym tle wypada Wrocław? Ile trzeba zapłacić za mkw. lokalu mieszkalnego i jak zmieniła się cena przez ostatni rok?
Kawalerki we Wrocławiu i innych miastach – ile kosztuje mieszkanie?
Z raportu Nieruchomosci-online.pl wynika, że pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł wzrosty cen w wielu miastach w segmencie najmniejszych mieszkań. Wprawdzie nie były wysokie, ale uwagę zwraca odsetek miast, w których do nich doszło.
Średnia cena ofertowa we Wrocławiu wyniosła 14,9 tys. zł za mkw., co oznacza wzrost o 1,6% kwartał do kwartału i o 2% rok do roku. Zmiana kwartalna okazała się wysoka porównując ją do podwyżki rocznej. Mimo przewagi wzrostów, skala zmian była zróżnicowana, co utrudnia wskazanie jednoznacznego trendu. W prawie wszystkich miastach odnotowano podwyżkę kwartał do kwartału. Jeśli chodzi o zmianę roczną, to odnotowano zarówno wysokie wzrosty, jak i duże spadki.
Oto miasta, w których doszło do największych podwyżek w segmencie kawalerek:
● Bydgoszcz – wzrost o 10,5% rok do roku i 2,9% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 9,2 tys.
zł.
● Olsztyn – wzrost o 9,6% rok do roku i 5,1% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 10,4 tys. zł.
● Poznań – wzrost o 4,5% rok do roku i 1,6% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 13,2 tys. zł.
● Gdańsk – wzrost o 4,2% rok do roku i spadek o 2,3% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to
17,4 tys. zł.
● Szczecin – wzrost o 3,7% rok do roku i spadek o 0,6% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to
10,9 tys. zł.
Z drugiej strony w części miast odnotowano spadki:
● Katowice – spadek o 4,8% rok do roku, ale wzrost o 1,7% kwartał do kwartału. Cena za mkw.
to 9,8 tys. zł.
● Łódź – spadek o 4,6% rok do roku i o 1,7% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 8,7 tys. zł.
● Warszawa – spadek o 4,4% rok do roku, ale wzrost o 0,5% kwartał do kwartału. Cena za mkw.
to 18,6 tys. zł.
● Toruń – spadek o 3,8% rok do roku i o 4,7% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 9,7 tys. zł.
Wrocław jest jednym z nielicznych miast, gdzie doszło do wzrostu kwartalnego i rocznego.
Ceny mieszkań dwupokojowych we Wrocławiu i w innych miastach
Jeśli chodzi o większe mieszkania we Wrocławiu, to w przypadku dwupokojowych odnotowano wzrost o 1,3% kwartał do kwartału i 3,3% rok do roku. Zatem i w tym przypadku w obu okresach doszło do podwyżek.
W niektórych miastach były one dużo wyższe, a znalazły się i takie, gdzie wykazano spadki.
Największe podwyżki odnotowano w:
● Bydgoszczy – wzrost o 9,8% rok do roku i 0,7% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 9,1 tys.
zł.
● Opolu – wzrost o 9% rok do roku i 5,8% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 10,6 tys. zł.
● Olsztynie – wzrost o 7,9% rok do roku i 5% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 10 tys. zł.
● Poznaniu – wzrost o 5% rok do roku i 1,4% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 12,4 tys. zł.
Tylko w niektórych miastach odnotowano spadki:
● Kielce – spadek o 4,2% rok do roku, ale wzrost o 0,5% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to
8,9 tys. zł.
● Łódź – spadek o 4,2% rok do roku, ale wzrost o 1,7% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to
8,5 tys. zł.
● Katowice – spadek o 3,5% rok do roku, ale wzrost o 2,2% kwartał do kwartału. Cena za mkw.
to 9,5 tys. zł.
● Zielona Góra – spadek o 3,3% rok do roku, ale wzrost 2,7% kwartał do kwartału. Cena za
mkw. to 9,1 tys. zł.
I w tym przypadku Wrocław znalazł się mniej więcej pośrodku stawki.
Ceny mieszkań trzypokojowych we Wrocławiu i w innych miastach
Również w przypadku trzypokojowych nieruchomości we Wrocławiu odnotowano wzrosty – o 3,8% rok do roku i 3,8% kwartał do kwartału. Jak wyglądało to w innych miastach?
● Bydgoszcz – wzrost o 9,6% rok do roku i 1% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 9 tys. zł.
● Olsztyn – wzrost o 6,5% rok do roku i 3,4% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 9,6 tys. zł.
● Gdańsk – wzrost o 6,4% rok do roku i 3,1% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 15,5 tys. zł.
● Toruń – wzrost o 5,5% rok do roku i 5% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 9,3 tys. zł.
Największe obniżki dotyczyły następujących miast:
● Katowice – spadek o 9% rok do roku i o 0,8% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 8,6 tys. zł.
● Łódź – spadek o 5,4% rok do roku, wzrost o 2,4% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 8,5 tys. zł.
● Kielce – spadek o 3,4% rok do roku, wzrost o 1,3% kwartał do kwartału. Cena za mkw. to 8,9 tys. zł.
We Wrocławiu doszło do wzrostu cen we wszystkich analizowanych okresach i w przypadku
wszystkich segmentów nieruchomości. Nie były one wysokie, ale za to stabilne.
