Ceny mieszkań z rynku pierwotnego najszybciej rosną we Wrocławiu. Od początku roku podskoczyły aż o 12%. Aktualnie m kw. nowego, wrocławskiego M kosztuje 14,6 tys. zł. Dlaczego mieszkania wciąż drożeją?
Ile za własne M w stolicy Dolnego Śląska?
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnia cena ofertowa nowego M we Wrocławiu wynosi aktualnie niemal 760 tys. zł. Z kolei koszt metra kwadratowego ukształtował się na poziomie 14 633 zł. Cena m kw. drożeje z miesiąca na miesiąc. W Stolicy Dolnego Śląska podwyżki trwają nieprzerwanie od pół roku. Natomiast od początku roku średnia cena m kw. wzrosła o 12%.
Aktualnie najdrożej jest w Śródmieściu. Tu za m kw. mieszkania zapłacimy 19 770 zł. Niewiele tańsze mieszkania znajdziemy w dzielnicy Stare Miasto – 18 578 zł/m kw. Najtańsze oferty można wyszukać w dzielnicy Fabryczna – 13 265 zł/m kw.
Oferta deweloperów
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, na koniec września 2024 roku w ofercie wrocławskich deweloperów znalazły się ponad 8 754 mieszkań. Rok do roku oferta wzrosła aż o 75%.
We wrześniu br. największy wybór mieli kupujący w takich dzielnicach jak: Krzyki – ponad 2,9 tys. mieszkań i Fabryczna – blisko 2,9 tys. lokali. Najmniejszą podaż odnotowano w dzielnicy Śródmieście – ok. 540 nowych mieszkań.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
– Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.
Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zupełnie zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.
Potwierdzają to dane BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl. Dwucyfrową podwyżkę mediany metra kwadratowego odnotowaliśmy w trzech z siedmiu największych metropolii. We Wrocławiu mediana poszła w górę z ok. 9,8 tys. do 11,3 tys. zł (+16 proc.), w Warszawie – z ok. 11,7 tys. do 13,4 tys. zł (+15 proc.), a w Trójmieście – z 9,6 tys. zł do 10,6 tys. zł (+10 proc.).
