Nawet około 1000 zł miesięcznie mniej niż na rynku komercyjnym i bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Dziś, 21 września, ruszył dodatkowy nabór na mieszkania SIM Wrocław powstające przy ul. Drabika na południu miasta. Do wyboru będą lokale od 1 do 4 pokoi, wykończone „pod klucz”. Sprawdzamy ceny, warunki i zasady składania wniosków.
Nowe osiedle powstaje na pograniczu Wojszyc i Jagodna, w rejonie ul. Stanisława Drabika. Pierwszy etap inwestycji obejmuje 405 mieszkań przeznaczonych na długoterminowy wynajem.
System SIM działa na zasadach zbliżonych do znanego we Wrocławiu TBS. Jest skierowany przede wszystkim do osób, które mają dochody pozwalające regularnie opłacać czynsz, ale zakup własnego mieszkania lub najem na wolnym rynku jest dla nich zbyt dużym obciążeniem.
Od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe
W ramach pierwszego etapu inwestycji powstanie 405 mieszkań o powierzchni od 27,5 do ponad 64 mkw.
Do wyboru będą lokale 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe. Do każdego mieszkania ma przynależeć balkon, taras albo ogródek.
Część mieszkań dwupokojowych zostanie przystosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Jednym z największych atutów jest standard wykończenia. Mieszkania mają być przekazywane przyszłym najemcom „pod klucz”.
Oznacza to m.in. wykończone ściany, podłogi i łazienkę. Najemca będzie musiał przede wszystkim umeblować lokal według własnych potrzeb.
Zakończenie inwestycji zaplanowano na IV kwartał 2028 roku.
Ile będzie kosztował wynajem?
Według aktualnych szacunków miesięczny czynsz w SIM Wrocław ma wynosić około 32–34 zł za metr kwadratowy.
Dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. daje to około:
1600–1700 zł miesięcznie.
Do tej kwoty trzeba będzie doliczyć media i pozostałe opłaty związane z użytkowaniem lokalu.
Miasto szacuje, że w przypadku mieszkania o takim metrażu koszt może być około 1000 zł miesięcznie niższy od porównywalnego najmu na wolnym rynku.
Co istotne, najem nie będzie zawierany na rok czy dwa lata. Umowa z SIM ma obowiązywać na czas nieoznaczony, co daje znacznie większą stabilność niż w przypadku wielu ofert prywatnych właścicieli.
Jest jednak partycypacja. Ile trzeba wpłacić?
Niższy czynsz nie oznacza, że do mieszkania będzie można wprowadzić się bez początkowego wkładu.
Przyszły najemca będzie musiał wpłacić partycypację w kosztach budowy mieszkania.
Jej szacowana wysokość wynosi obecnie około 1900–2400 zł za metr kwadratowy.
W przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw. oznacza to wkład w wysokości około:
95 000–120 000 zł.
To znacząca kwota, ale nadal jest to zupełnie inny model niż zakup mieszkania na własność i finansowanie go wieloletnim kredytem hipotecznym.
Kto może dostać mieszkanie SIM?
Oferta nie jest przeznaczona wyłącznie dla osób o najniższych dochodach.
SIM ma wypełniać lukę pomiędzy mieszkaniami komunalnymi a komercyjnym rynkiem nieruchomości. Kandydaci muszą więc spełnić określone kryteria dotyczące m.in. sytuacji mieszkaniowej i dochodów gospodarstwa domowego.
O wyborze przyszłych najemców decyduje również system punktowy.
Dodatkowe punkty można otrzymać m.in. za określone w uchwale miasta kryteria społeczne. Przykładowo osoby pełniące służbę na terenie Wrocławia w Policji, Straży Miejskiej, Państwowej Straży Pożarnej lub Służbie Więziennej mogą otrzymać 15 punktów.
Punkty przewidziano również m.in. dla części osób wcześniej starających się o mieszkanie z zasobu gminy oraz posiadaczy starych książeczek mieszkaniowych.
Najpierw pod uwagę brana będzie liczba uzyskanych punktów. Jeżeli dwie osoby uzyskają taki sam wynik, znaczenie będzie miała data i godzina złożenia wniosku.
Gdzie i do kiedy można złożyć wniosek?
Dodatkowy nabór rozpoczął się dzisiaj, 21 września 2026 roku.
Wnioski przyjmuje Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia.
Na ich złożenie zainteresowani mają niespełna trzy tygodnie:
nabór potrwa do 9 października 2026 roku.
Po zakończeniu naboru dokumenty zostaną ocenione zgodnie z przyjętymi kryteriami, a następnie miasto wyłoni przyszłych najemców.
Dopiero później zawierane będą umowy dotyczące partycypacji i docelowo najmu mieszkania.
405 mieszkań to dopiero pierwszy etap
Inwestycja przy ul. Drabika jest jednym z większych projektów społecznego budownictwa mieszkaniowego realizowanych obecnie we Wrocławiu.
Pierwszy etap obejmuje 405 lokali, ale plany dla tego obszaru są większe. Docelowo na pograniczu Wojszyc i Jagodna ma powstać ponad 650 mieszkań na długoterminowy wynajem.
Projekt otrzymał również znaczące publiczne finansowanie. Bank Gospodarstwa Krajowego zarezerwował 93,8 mln zł bezzwrotnego wsparcia na realizację pierwszego etapu osiedla.
Mieszkanie bez kredytu hipotecznego
SIM nie jest mieszkaniem komunalnym ani programem zakupu mieszkania na własność.
Najemca wpłaca partycypację, a następnie płaci miesięczny czynsz. W zamian otrzymuje nowe, wykończone mieszkanie oraz stabilną umowę najmu na czas nieoznaczony.
Przy obecnych szacunkach 50-metrowe mieszkanie ma kosztować około 1600–1700 zł miesięcznie bez mediów i innych opłat.
SIM Wrocław – najważniejsze informacje
Lokalizacja: ul. Stanisława Drabika, pogranicze Wojszyc i Jagodna
Liczba mieszkań: 405 w pierwszym etapie
Metraże: ok. 27,5–64,3 mkw.
Liczba pokoi: od 1 do 4
Szacowany czynsz: 32–34 zł/mkw.
Szacowana partycypacja: 1900–2400 zł/mkw.
Standard: mieszkania wykończone „pod klucz”
Umowa najmu: na czas nieoznaczony
Dodatkowy nabór: 21 września – 9 października 2026 r.
Planowane zakończenie inwestycji: IV kwartał 2028 r.
Dla osób, które nie chcą lub nie mogą zaciągać dużego kredytu hipotecznego, ale dysponują środkami potrzebnymi na partycypację, może to być ciekawa alternatywa wobec komercyjnego wynajmu we Wrocławiu.
